F1Forum.fi
 
-Etusivu Forum LIVE-keskustelu Säännöt Fanituotteet
 
Sivu 2 / 44 EnsimmäinenEnsimmäinen 123456789101112 ... ViimeisinViimeisin
Tulokset 41-80/1739

Ketju: Poll: Harrastatko sijoittamista?

  1. #41
    Senior Member
    Liittynyt
    Aug 2007
    Viestit
    4 039
    Lainaa Alunperin kirjoittanut PekPoy Tarkastele viestiä
    Miksi siis maksaa pankille siitä, että se sijoittaa rahasi huonosti, kun voit tehdä sen aivan itsekin ilman ylimääräisiä kustannuksia?
    Osakkeen ostaminen ei sekään ole ilmaista. Esim. 50-100 euroa kuukaudessa on vaikeata sijoittaa suoraan osakkeisiin.

    "toiseksi halvimmaksi eräässä tutkimuksessa väitetty Helsingin pörssin välittäjä:
    Avaa osake- ja rahastosalkku ja aloita kaupat Helsingin pörssissä min. 3 € / 0,06 % / toteutunut toimeksianto. Voit avata myös maksuttoman talletustilin.
    100 euron osakesijoituksesta siis 3 euroa menee kuluihin, jos haluaa jakaa summaan usealle eri osakkeelle kulujen osuus kasvaa. Pienille summille rahasto voi siis olla ihan järkevä vaihtoehto. Se on toki totta, että suurin osa suosituimmista rahastoista (eli niistä, joita pankissa asiakkaalle suositellaan ensimmäisenä vaihtoehtona) on kalliita. Kaikki pankit eivät välttämättä edes tarjoa kustannusmielessä järkeviä sijoitusvaihtoehtoja.

  2. #42
    Arschloch jjv's Avatar
    Liittynyt
    May 2005
    Viestit
    24 992
    Työkaveri on jo muutaman vuoden sijoittanut rahojaan kanikonttorin huutokaupasta ostettuihin kultakoruihin. Myy niitä sitten joskus kultaliikkeille. Sijoitustapa tuokin.

  3. #43
    Arschloch jjv's Avatar
    Liittynyt
    May 2005
    Viestit
    24 992
    Tuottoisa sijoitus saattaa olla myös Tapiolan sairaskuluvakuutus. Maksaa reilu 200€/vuosi. Itsekkin laitoin äsken 12 kuitin korvaushakemuksen ja lupasivat maksaa 472€ eivätkä edes pyytäneet lähettämään kuitteja. Tarpeeks harvoin (muutaman kuukauden välein) kun hakee korvauksia ja enintään 1000€/kerta niin riittää kun rastittaa kohdan "vakuutan, että tiedot ovat oikein".

  4. #44
    Senior Member Troy's Avatar
    Liittynyt
    Jan 2007
    Sijainti
    Very Good.
    Viestit
    7 857
    Lainaa Alunperin kirjoittanut jjv Tarkastele viestiä
    Tuottoisa sijoitus saattaa olla myös Tapiolan sairaskuluvakuutus. Maksaa reilu 200€/vuosi. Itsekkin laitoin äsken 12 kuitin korvaushakemuksen ja lupasivat maksaa 472€ eivätkä edes pyytäneet lähettämään kuitteja. Tarpeeks harvoin (muutaman kuukauden välein) kun hakee korvauksia ja enintään 1000€/kerta niin riittää kun rastittaa kohdan "vakuutan, että tiedot ovat oikein".
    Mitä helvettiä tämä nyt on?

  5. #45
    Senior Member
    Liittynyt
    May 2000
    Viestit
    27 427
    Lainaa Alunperin kirjoittanut jjv Tarkastele viestiä
    Työkaveri on jo muutaman vuoden sijoittanut rahojaan kanikonttorin huutokaupasta ostettuihin kultakoruihin. Myy niitä sitten joskus kultaliikkeille. Sijoitustapa tuokin.
    Duunikaverisi tehnee hyvän tilin. Tai ainakin hällä on ollut ja tulee olemaan siihen hyvä mahdollisuus.
    Tämä oli nyt tässä.

  6. #46
    Lupaavin tulokas Mehe Rienarsuo's Avatar
    Liittynyt
    Mar 1999
    Sijainti
    Konnektikuti
    Viestit
    20 066
    Lainaa Alunperin kirjoittanut Troy Tarkastele viestiä
    Mitä helvettiä tämä nyt on?
    Asiakasomistajayritysten tapa maksaa osinkoja.
    Repe veti nälkäänsä kuivahiivaa ja talkkunaa ja vihtoi saunoessa tillipuntilla. Repe olikin Yläpamasta.

  7. #47
    Arschloch jjv's Avatar
    Liittynyt
    May 2005
    Viestit
    24 992
    Lainaa Alunperin kirjoittanut Troy Tarkastele viestiä
    Mitä helvettiä tämä nyt on?
    Niin siis mainittakoon, että itse olen tuolla systeemillä tehnyt -10% vuodessa pers'nettoa, kun joutuu maksamaan lääkkeiden omavastuun. Mut jos keksii luvut päästään eikä osta lääkkeitä niin se on vähän ku Wincapita: varma tuotto ja ihan laillista.

  8. #48
    Oman elämänsä Sutil Fagerholm's Avatar
    Liittynyt
    Dec 2004
    Sijainti
    Semminki
    Viestit
    36 658
    Lainaa Alunperin kirjoittanut jjv Tarkastele viestiä
    Niin siis mainittakoon, että itse olen tuolla systeemillä tehnyt -10% vuodessa pers'nettoa, kun joutuu maksamaan lääkkeiden omavastuun. Mut jos keksii luvut päästään eikä osta lääkkeitä niin se on vähän ku Wincapita: varma tuotto ja ihan laillista.
    Mistähän lie lähtien petos on ollut laillinen tapa ansaita.
    Antaisivat minulle kilpailukykyisen Ferrarin t:nimimerkki Jjusban

  9. #49
    Senior Member
    Liittynyt
    Apr 2007
    Viestit
    24 381
    kee, tuotesijoittelua näkyville paikoille.

  10. #50
    Arschloch jjv's Avatar
    Liittynyt
    May 2005
    Viestit
    24 992
    Lainaa Alunperin kirjoittanut Pyryf Tarkastele viestiä
    Mistähän lie lähtien petos on ollut laillinen tapa ansaita.
    Siitä lähtien, kun Wincapita on tehnyt rehellistä valuuttakauppaa.

  11. #51
    Oman elämänsä Sutil Fagerholm's Avatar
    Liittynyt
    Dec 2004
    Sijainti
    Semminki
    Viestit
    36 658
    Lainaa Alunperin kirjoittanut jjv Tarkastele viestiä
    Siitä lähtien, kun Wincapita on tehnyt rehellistä valuuttakauppaa.
    Niin joo. Se oli se päivä. Elämäni kesä!
    Antaisivat minulle kilpailukykyisen Ferrarin t:nimimerkki Jjusban

  12. #52
    Arschloch jjv's Avatar
    Liittynyt
    May 2005
    Viestit
    24 992
    Lainaa Alunperin kirjoittanut Knoukka Tarkastele viestiä
    Duunikaverisi tehnee hyvän tilin. Tai ainakin hällä on ollut ja tulee olemaan siihen hyvä mahdollisuus.
    Juu en ole sen tarkemmin udellut joko se on myynyt osan koruistaan vai vieläkö ostaa lisää.

  13. #53
    Registered User
    Liittynyt
    Mar 2000
    Viestit
    7 003
    eipä mitään
    Viestiä on viimeksi muokannut Mickey; 04.11.2014 02:47.
    Kaikki menee rikki - kunnes kuolema korjaa. Simply Clever.

  14. #54
    Senior Member Troy's Avatar
    Liittynyt
    Jan 2007
    Sijainti
    Very Good.
    Viestit
    7 857
    Lainaa Alunperin kirjoittanut Mickey Tarkastele viestiä
    Eiköhän me kaikki tulla raskaasti maksamaan veroa myös muiden tekemistä sijoituksista esim. Kreikka joka lienee vasta alkusoittoa.
    Amen. Brother.

  15. #55
    Darth Father Il Tempo Gigante's Avatar
    Liittynyt
    Feb 1999
    Sijainti
    Gamla Pedersöre huvudsocken
    Viestit
    41 582

    Haa

    Lainaa Alunperin kirjoittanut Mickey Tarkastele viestiä
    Eiköhän me kaikki tulla raskaasti maksamaan veroa myös muiden tekemistä sijoituksista esim. Kreikka joka lienee vasta alkusoittoa.
    Juuri tuon takia maksan veroa tulosta, jota saan työtä tekemättä. Pitää se joku roti olla, vaikka kukkaroa hieman kirpaiseekin.

    Parempi kuitenkin tämä systeemi, kun etelä-, ja itä-Eurooppalaistyylinen huijari-, ja ketkumeninki raha-ja verojutuissa.

    Ai, vittu kun olisi valtuudet ja oikeudet kitkeä harmaa talous maastamme ihan anihittomiin.. Olisi siinä mm. puolalaisten sähköfirmojen johtajat ihmeissään...
    Kahdeksan perunaa ja suolaa.
    -T.R. noin vuonna 1976

    Mäkeä alas vierivät tyhjää täynnä olevat tynnyrit kolisevat huomattavasti täysiä enemmän.
    -J.A. noin vuonna 1975

  16. #56
    Senior Member Troy's Avatar
    Liittynyt
    Jan 2007
    Sijainti
    Very Good.
    Viestit
    7 857
    Lainaa Alunperin kirjoittanut Il Tempo Gigante Tarkastele viestiä
    Ai, vittu kun olisi valtuudet ja oikeudet kitkeä harmaa talous maastamme ihan anihittomiin.. Olisi siinä mm. puolalaisten sähköfirmojen johtajat ihmeissään...
    No ihan varmaan, jos valomiekalla sivaltaisi. Harmaasta mustaa ja valkoista.

  17. #57
    Arschloch jjv's Avatar
    Liittynyt
    May 2005
    Viestit
    24 992
    Lainaa Alunperin kirjoittanut pendellstock Tarkastele viestiä
    Joo sitä tässä olen toivonut jo pitkään (vuosia), että putoaisivat hinnat edes vähän. Tuntuu älyttömältä maksaa 130 000e yksiöstä! Toisaalta itse en henk.kohtaisesti mihinkään jättiromahdukseen usko, pitäisi tapahtua jotain tosi järisyttävää esimerkiksi työttömyyden räjähdys käsiin. Työllisyyskin ainakin nyt ilmeisen hyvällä tolalla, eikä tuo matala korkotaso hillitse asuntokauppaa sekään..

    Tietysti voisi suunnata katsantoa muihinkin kaupunkeihin, mutta ei se halpaa ole Turussa/Mansessakaan hyvillä alueilla. Pari vuotta taaksepäinhän hinnat hetkellisesti notkahtivat 5-10%, mutta nousivat siitä nopeasti taas kyllä.
    Vielä sais halvalla...

  18. #58
    Senior Member PuoliPöhkö's Avatar
    Liittynyt
    Jan 2008
    Sijainti
    suom. "sijainti" toim.huom.
    Viestit
    30 088
    Lainaa Alunperin kirjoittanut jjv Tarkastele viestiä
    ?
    "Haku on vanhentunut"

  19. #59
    Arschloch jjv's Avatar
    Liittynyt
    May 2005
    Viestit
    24 992
    Lainaa Alunperin kirjoittanut PuoliPöhkö Tarkastele viestiä
    ?
    "Haku on vanhentunut"
    Ne meni jo kaikki. Kyllä se linkki vielä mulla toimii. Pyhäjoen torppia siellä vaan oli.

  20. #60
    Registered User
    Liittynyt
    Aug 2006
    Viestit
    670
    Osakkeisiin olen sijoittanut vuodesta 1996 lähtien.

  21. #61
    Registered User
    Liittynyt
    Aug 2006
    Viestit
    670
    Tänään tuli ostettua Vestas Windin osakkeita 3 000 kpl. Eipä ole näin halvalla saanut vuoden 2003 jälkeen.
    http://finance.yahoo.com/echarts?s=V...urce=undefined

  22. #62
    Senior Member
    Liittynyt
    Jul 2001
    Viestit
    4 977
    Aa. Asuntoihin.
    Eikä se ole harrastus vaan ihan vakavaa. Pidän suomalaista eläkejärjestelmää pyramidihuijauksena, enkä laita tulevaisuuttani sen varaan. Yrittäjänä se onkin helppoa. Vedän YEL-maksut minimiin ja päätän itse minne loput sijoitan.

  23. #63
    Senior Member Estate's Avatar
    Liittynyt
    Nov 2001
    Viestit
    11 873
    Enpä varsinaisesti harrasta.
    ASP-tilille on tässä lähinnä tullut rahaa laitettua.
    Entinen tuleva maailman kuningatar

  24. #64
    Senior Member
    Liittynyt
    Jul 2001
    Viestit
    4 977
    Lainaa Alunperin kirjoittanut Sue_me Tarkastele viestiä
    Tällä hetkellä kämppäsijoituksissa on vaan se riski, että hinnat voivat romahtaa. Hintojen "nousupaineita" tuskin juuri on.
    Jos ei ole aikeissa myydä asuntoa, vaan vuokrata maailman tappiin saakka, ei ole väliä, vaikka asunnon hinta romahtaisi. Väliä on ainoastaan sillä, onko vuokrattava sijoitusasunto fiksussa paikassa (esim. Helsingin keskustaan tulee olemaan aina tunkua) ja että vuokratuloja tulee edes jonkin verran. Osakkeissa voi menettää kaikki rahansa, sijoitusasunnoissa harvemmin. Ei asunnoilla nyt hulvattomasti rikastu, mutta uskonpa, että esim. kuudella keskustan velattomalla omistusasunnolla saa eläkkeellä ihan mukavasti vuokrien kautta tuloja. Parempaa kuin rahojen muhiminen tilillä eikä kovinkaan suuria riskejä.

  25. #65
    Arschloch jjv's Avatar
    Liittynyt
    May 2005
    Viestit
    24 992
    Lainaa Alunperin kirjoittanut Kaktus Tarkastele viestiä
    Jos ei ole aikeissa myydä asuntoa, vaan vuokrata maailman tappiin saakka, ei ole väliä, vaikka asunnon hinta romahtaisi. Väliä on ainoastaan sillä, onko vuokrattava sijoitusasunto fiksussa paikassa (esim. Helsingin keskustaan tulee olemaan aina tunkua) ja että vuokratuloja tulee edes jonkin verran. Osakkeissa voi menettää kaikki rahansa, sijoitusasunnoissa harvemmin. Ei asunnoilla nyt hulvattomasti rikastu, mutta uskonpa, että esim. kuudella keskustan velattomalla omistusasunnolla saa eläkkeellä ihan mukavasti vuokrien kautta tuloja. Parempaa kuin rahojen muhiminen tilillä eikä kovinkaan suuria riskejä.
    Vuokralainen aiheutti silmitöntä tuhoa yksiössä - pistorasiat ja väliseinätkin saivat kyytiä


    Tämänkaltaisia kuuluu olevan aika usein. Tosin, jos on tarpeeksi kallis kämppä (ja vuokra) se pienentänee riskiä. Helppoahan se on, jos on vuosikausia sama vuokralainen, joka ei liiemmälti remontteja kaipaile, mutta vuokralaisten tiheä vaihtuvuus tekee tuon sijoituksen helposti aika työlääksi. Entinen vuokraisäntäni remontoi itse kämppänsä ja niitä halpoja kämppiä hällä oli sen verran, että ihan kokopäiväinen vuokraisäntä oli ammatiltaan.

  26. #66

  27. #67
    Soldiers of Antisthenes Renngeist's Avatar
    Liittynyt
    Apr 2009
    Sijainti
    Syylien välissä
    Viestit
    18 067
    Lainaa Alunperin kirjoittanut Melinda Tarkastele viestiä
    Linkin perusteella ajattelin että kyseessä olisi tämäntyyppinen tapaus.
    Mulle tuli mieleen tämä keissi.
    "Ei mennä sinne alapäähän, sielläkin on tiukkaa."
    - Jari Litmanen

  28. #68
    Registered User Quasimodo's Avatar
    Liittynyt
    Jun 2008
    Sijainti
    Helsinki
    Viestit
    5 453
    Rahastosijoittamista tällä hetkellä. Sijoitusasunnon hankkiminen kiinnostaisi, mutta se ei ole mahdollista ainakaan lähitulevaisuudessa.

  29. #69
    Darth Father Il Tempo Gigante's Avatar
    Liittynyt
    Feb 1999
    Sijainti
    Gamla Pedersöre huvudsocken
    Viestit
    41 582

    Haa

    Lainaa Alunperin kirjoittanut Kaktus Tarkastele viestiä
    Jos ei ole aikeissa myydä asuntoa, vaan vuokrata maailman tappiin saakka, ei ole väliä, vaikka asunnon hinta romahtaisi. Väliä on ainoastaan sillä, onko vuokrattava sijoitusasunto fiksussa paikassa (esim. Helsingin keskustaan tulee olemaan aina tunkua) ja että vuokratuloja tulee edes jonkin verran. Osakkeissa voi menettää kaikki rahansa, sijoitusasunnoissa harvemmin. Ei asunnoilla nyt hulvattomasti rikastu, mutta uskonpa, että esim. kuudella keskustan velattomalla omistusasunnolla saa eläkkeellä ihan mukavasti vuokrien kautta tuloja. Parempaa kuin rahojen muhiminen tilillä eikä kovinkaan suuria riskejä.
    Varmastikin noista kuudesta Helsingin keskustassa olevasta asunnosta saa mukavat vuokratulot.

    Mutta. Mutta kun ne pitäisi ensiksi hankkia itselleen ja velattomiksi. Nykyhinnoilla moisista asunnoista saa yhteensä maksaa noin 750.000 - 1.000.000 euroa. Että siinä sitä on maksamista toviksi, jos toiseksikin. Jos ei perinnöksi saa...
    Kahdeksan perunaa ja suolaa.
    -T.R. noin vuonna 1976

    Mäkeä alas vierivät tyhjää täynnä olevat tynnyrit kolisevat huomattavasti täysiä enemmän.
    -J.A. noin vuonna 1975

  30. #70
    Maatalousneuvos Vesku's Avatar
    Liittynyt
    Jun 2003
    Viestit
    5 647
    Lainaa Alunperin kirjoittanut Il Tempo Gigante Tarkastele viestiä
    Varmastikin noista kuudesta Helsingin keskustassa olevasta asunnosta saa mukavat vuokratulot.

    Mutta. Mutta kun ne pitäisi ensiksi hankkia itselleen ja velattomiksi. Nykyhinnoilla moisista asunnoista saa yhteensä maksaa noin 750.000 - 1.000.000 euroa. Että siinä sitä on maksamista toviksi, jos toiseksikin. Jos ei perinnöksi saa...
    Kauppalehden juttuja ja keskustelua "Nuoret ostavat jopa kymmeniä sijoitusasuntoja..."
    http://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i...01845&tstart=0
    Noissa on tavoitteena, että vuokralaset maksavat vuokrana omistajalle lainanlyhennykset ja vastikkeet. Ja jos hyvin tuottoisaksi menee, niin myös verotkin... Helkkarinmoista velkavipuahan siinä on käytettävä, ainakin Helsingin keskustan kämpista. Vakuusarvojen saanti velkaa vastaan on ehkä hieman vaikeaa, jos pankki arvostaa 60-70 % asunnon arvosta vakuudeksi.
    Pitkällä tähtäimellä vaatii aluksi myös sellaista "tase-ajattelua". Yhtään isommassa mittakaavassa olisi syytä yhtiöitää toiminta?
    Jos 3-kymppisenä aloittaa, niin 20- 25 -30v:n lainoilla saattaisi olla lainat maksettu ja velattomat kämpät, niin sitten saisi vuokratulot n 55-60-vuotiaana itselleen.

    Riskit- vaikka kohtuu pieniä, niin ovat olemassa- ovat mm. nykyisen tosi matalan korkotason nousu, vuokrahintatason aleneminen syystä tai toisesta, ( silloin putoaa myös arvot), perusremppakustannusten nousu, ankara yleinen talouslama seurauksineen yms. No, tuskin mitää "subprimeä" tullee. Lie talousarviot, että vuokrat vaan nousevat, vaikka huoneistojen arvot laskisivat. Toisaalta vanha viisaus, ei kaikkia munia yhteen koriin. Hyvät hermot pitää olla, jos tuohon lähtee. No, ilman riskiä ei kunnon tuottoa.
    Viestiä on viimeksi muokannut Vesku; 06.01.2012 07:23.
    "Matkalla Alabamasta... saunaan!"

    "Tänään voidaan olla hetki kuninkaina"

  31. #71
    Banjottu kouvotsvoni's Avatar
    Liittynyt
    Jan 1999
    Sijainti
    Corsica
    Viestit
    88 225
    Semmosen vuokralaisen voisi ottaakin, joka maksaisi veroni.
    Tšeka: Yleisen syyttäjän mielestä oli hyödytöntä teloittaa syyllisiä, sillä syyttömien teloittaminen vaikutti massoihin paljon enemmän.

  32. #72
    Arschloch jjv's Avatar
    Liittynyt
    May 2005
    Viestit
    24 992
    Lainaa Alunperin kirjoittanut Vesku Tarkastele viestiä
    Riskit- vaikka kohtuu pieniä, niin ovat olemassa- ovat mm. nykyisen tosi matalan korkotason nousu, vuokrahintatason aleneminen syystä tai toisesta, ( silloin putoaa myös arvot), perusremppakustannusten nousu, ankara yleinen talouslama seurauksineen yms. No, tuskin mitää "subprimeä" tullee. Lie talousarviot, että vuokrat vaan nousevat, vaikka huoneistojen arvot laskisivat. Toisaalta vanha viisaus, ei kaikkia munia yhteen koriin. Hyvät hermot pitää olla, jos tuohon lähtee. No, ilman riskiä ei kunnon tuottoa.
    Kylmä hiki tulee otsalle siinä vaiheessa, kun vuokralaisen lähdettyä joudutaan tekemään remppaa. Remonttiaikataulu ei pidäkkään, kun vaikkapa vessan lattiaa joudutaankin parin päivän sijaan kuivaamaan viikkokausia (kuten omassa kämpässäni) eikä tietenkään ennen voi uutta vuokralaista ottaa. Siinä tulee velkaisessa kämpässä pers'nettoa aika huimaa viikkotahtia, vaikka tuli otettua se kaikkein halvin tax free-remppamies (mutta minne se katosi?).

  33. #73
    Registered User of Talent FW08's Avatar
    Liittynyt
    Jul 2008
    Sijainti
    Behind the rabbit
    Viestit
    22 189
    Maailma pakkaa toimimaan niin, että paskaa jää käteen jos luulee keksineensä jonkin nokkelan keinon laatikon ulkopuolelta.

    Ainoat millä voi paikata on oma työ tai alkupääoma.
    I find hope in your hate for me

  34. #74
    Banjottu kouvotsvoni's Avatar
    Liittynyt
    Jan 1999
    Sijainti
    Corsica
    Viestit
    88 225
    Kuinkahan syvällä paskassa olenkaan?
    Tšeka: Yleisen syyttäjän mielestä oli hyödytöntä teloittaa syyllisiä, sillä syyttömien teloittaminen vaikutti massoihin paljon enemmän.

  35. #75
    Registered User of Talent FW08's Avatar
    Liittynyt
    Jul 2008
    Sijainti
    Behind the rabbit
    Viestit
    22 189
    Lainaa Alunperin kirjoittanut kouvotsvoni Tarkastele viestiä
    Kuinkahan syvällä paskassa olenkaan?
    Asiaan perehtymättä heittäisin, että ihan hyvin.
    I find hope in your hate for me

  36. #76
    Senior Member
    Liittynyt
    Jul 2001
    Viestit
    4 977
    Lainaa Alunperin kirjoittanut Il Tempo Gigante Tarkastele viestiä
    Varmastikin noista kuudesta Helsingin keskustassa olevasta asunnosta saa mukavat vuokratulot.

    Mutta. Mutta kun ne pitäisi ensiksi hankkia itselleen ja velattomiksi. Nykyhinnoilla moisista asunnoista saa yhteensä maksaa noin 750.000 - 1.000.000 euroa. Että siinä sitä on maksamista toviksi, jos toiseksikin. Jos ei perinnöksi saa...
    Ei niiden tarvitse noin kalliita olla, jos lähtee hakemaan pientä kaksiota vaikkapa Töölöstä. Sellaisen voi saada ihan hyvin 250 000 eurolla. Isompien vuokrahinnat eivät kasva tietyn pisteen jälkeen enää yksi yhteen neliöiden kanssa, mutta ovat kuitenkin niin kalliita, että vuokralaista on vaikea saada.

    Lainaa Alunperin kirjoittanut Vesku Tarkastele viestiä
    Kauppalehden juttuja ja keskustelua "Nuoret ostavat jopa kymmeniä sijoitusasuntoja..."
    http://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i...01845&tstart=0
    Noissa on tavoitteena, että vuokralaset maksavat vuokrana omistajalle lainanlyhennykset ja vastikkeet. Ja jos hyvin tuottoisaksi menee, niin myös verotkin... Helkkarinmoista velkavipuahan siinä on käytettävä, ainakin Helsingin keskustan kämpista. Vakuusarvojen saanti velkaa vastaan on ehkä hieman vaikeaa, jos pankki arvostaa 60-70 % asunnon arvosta vakuudeksi.
    Pitkällä tähtäimellä vaatii aluksi myös sellaista "tase-ajattelua". Yhtään isommassa mittakaavassa olisi syytä yhtiöitää toiminta?
    Jos 3-kymppisenä aloittaa, niin 20- 25 -30v:n lainoilla saattaisi olla lainat maksettu ja velattomat kämpät, niin sitten saisi vuokratulot n 55-60-vuotiaana itselleen.


    Kyllä kuvittelisi vastuullisen pankin laittavan hanat kiinni jossain vaiheessa, jos lainoja on lukuisia ja tulot kuitenkin keskivertoja. Eikö joku OP:n edustajakin sanonut, ettei heillä ainakaan ole tällaisia asiakkaita. Meidän perheen suunnitelma on edetä kuitenkin sen verran hitaasti, että yksi velaton kämppä on aina seuraavan lainan vakuutena ja kaikkien edellisten velattomien vuokravoitot lyhentävät seuraavan lainaa (+ tietenkin hyvät verottomat omat tulot ulkomailta). Tällä tavoin kukin uusi laina saadaan tapettua muutamissa vuosissa ja se vain nopeutuu kun asuntoja tulee lisää.

    Lainaa Alunperin kirjoittanut jjv Tarkastele viestiä
    Vuokralainen aiheutti silmitöntä tuhoa yksiössä - pistorasiat ja väliseinätkin saivat kyytiä


    Tämänkaltaisia kuuluu olevan aika usein. Tosin, jos on tarpeeksi kallis kämppä (ja vuokra) se pienentänee riskiä. Helppoahan se on, jos on vuosikausia sama vuokralainen, joka ei liiemmälti remontteja kaipaile, mutta vuokralaisten tiheä vaihtuvuus tekee tuon sijoituksen helposti aika työlääksi. Entinen vuokraisäntäni remontoi itse kämppänsä ja niitä halpoja kämppiä hällä oli sen verran, että ihan kokopäiväinen vuokraisäntä oli ammatiltaan.
    Tämä on tietysti kauhukuva, joka vaanii mielessä aina kun menee vuokralaisen lähtemisen jälkeen tarkistamaan asuntoa. Me ollaan vuokrattu pääasiassa kalustettuna asuntoa ulkomaalaisille liikemiehille/firmojen työntekijöille, jotka ainakin tähän saakka ovat olleet tosi siistejä. Viime viikolla lähti yksi vuokralainen, ja asunto oli kuin siellä ei kukaan olisi ollutkaan. Pesuaineisiinkaan ei oltu koskettu ja taisi käydä vain ravintoloissa syömässä, joten keittiökin oli tiptop. Jos joskus tilanne huononee, pitänee kokeilla muuta kuin firmoille vuokraamista. Sitten täytyykin kyllä vakavissaan miettiä, onko vuokralainen varmasti luotettava.

  37. #77
    Arschloch jjv's Avatar
    Liittynyt
    May 2005
    Viestit
    24 992
    Lainaa Alunperin kirjoittanut Kaktus Tarkastele viestiä
    Tämä on tietysti kauhukuva, joka vaanii mielessä aina kun menee vuokralaisen lähtemisen jälkeen tarkistamaan asuntoa. Me ollaan vuokrattu pääasiassa kalustettuna asuntoa ulkomaalaisille liikemiehille/firmojen työntekijöille, jotka ainakin tähän saakka ovat olleet tosi siistejä. Viime viikolla lähti yksi vuokralainen, ja asunto oli kuin siellä ei kukaan olisi ollutkaan. Pesuaineisiinkaan ei oltu koskettu ja taisi käydä vain ravintoloissa syömässä, joten keittiökin oli tiptop. Jos joskus tilanne huononee, pitänee kokeilla muuta kuin firmoille vuokraamista. Sitten täytyykin kyllä vakavissaan miettiä, onko vuokralainen varmasti luotettava.
    Aivan, tuosta olikin viime vuonna Kauppalehdessä juttua, että joku vastaavaa toimintaa harjoittava firma suunnitteli kovasti laajentavansa bisnestään, kun kysyntää kuulemma on paljon.

    Näiltä tehdaspaikkakunnilta, jollaisessa asustelen, voisi ostaa nyt isoja kämppiä halvalla ja vuokrata niitä kalustettuna komennusmiehille. Niitä täälläkin käy paljon ja jos paria päivää kauempaa ovat niin ei niitä tuonne rantahotelliin majoiteta vaan esimerkiksi paikallisella leirintäalueella on isoja talviasuttavia mökkejä ja on tuossa pieni asuntohotellikin. Ne komennuksethan saattaa kestää joskus kuukausia. Uskoisin, että niiden kämppien ei tarvitse kovin hyvässä kunnossa ollakkaan. Hinta, koko ja sijainti lienevät tärkeämpiä.

    Mutta miten niitten kämppien markkinointi onnistuu ulkomaisille firmoille ja paljonko se maksaa?

    edit: No tuo Puolipöhkön toisaalla linkittämä alta kahdenkympin lähtevä putkiremontoitu neliö vaunutehdaskylästä saattaisi olla juuri tuollainen sijoituskohde. Jos vielä samanlaisen löytäisi tulevalta ydinvoimalapaikkakunnalta...
    Viestiä on viimeksi muokannut jjv; 06.01.2012 13:33.

  38. #78
    Senior Member
    Liittynyt
    Jul 2001
    Viestit
    4 977
    Lainaa Alunperin kirjoittanut jjv Tarkastele viestiä
    Mutta miten niitten kämppien markkinointi onnistuu ulkomaisille firmoille ja paljonko se maksaa?

    Senkin voi ulkoistaa ja lisäkustannukset joissain tapauksissa ovat vuokralaisen maksettava.

  39. #79
    Arschloch jjv's Avatar
    Liittynyt
    May 2005
    Viestit
    24 992
    Lainaa Alunperin kirjoittanut Kaktus Tarkastele viestiä
    Senkin voi ulkoistaa ja lisäkustannukset joissain tapauksissa ovat vuokralaisen maksettava.
    Hyvä.

    Mites ITG, Raumalla on varmaan joku tahkonut ja tahkoaa rahaa noita isoja kämppiä komennusmiehille vuokraamalla? Nykyäänhän siellä taitaa olla asuntojen hinnat melkoisen korkeita? Raahen seutu varmaan olisi tuollaiseen hyvä ja mahdollisesti Lappeenranta-Imatra -seutu.

    Tuossa puolivuosikymmentä sitten meillä oli töissä yksi henkilö, joka puolisonsa kanssa rakennutti (ja osallistuivat itse rakentamiseen) perheelleen talon ja siihen muutettuaan alkoivat rakentaa seuraavaa ja siihen muutettuaan myivät edellisen ja taas seuraavaa rakentamaan. Eräänlaista sijoittamista tuokin ja tuota kotiseudullani mustalaiset joskus harrastivat. Myyntivoittoverojahan siinä sitten taitaa joutua maksamaan?

  40. #80
    Senior Member
    Liittynyt
    Aug 1999
    Viestit
    64 074
    Mun sijoittamiset on siinä että laitan kerran viikossa 40 e yhdelle S-pankin tilille. En tiedä saldoa, katson sen kerran vuodessa mutta on siellä jo jokin summa "pahan päivän varalle".

    Lisäksi jokaiseen ulkomaanreissuun säästän rahat etukäteen Aurinkomatkojen "säästötilille, koska sillä saa ihan hyvä koron sille rahalle. Pieniä juttuja, mutta satasen alennus säästämällä 1200 egen reissusta on sellainen korko ettei sitä mistään muualta saa 9 kk:n sijoituksella. Korko on suorastaan mahtava!

    Mitään osakejuttuja tms ei ole varaa harrastaa ja paras säästö on kun maksaa asuntolainaa ripeästi pois. Ostin hiljakkoin isomman osuuden tästä yhteisestä talostamme ja sen myötä tuli velattomalle miehelle uutta velkaa jonnin verran.

    Aikanaan oli tiukka tavoite että 50 v:na olen velat maksanut, kämppä ja auto on omia mutta se siirtyi nyt 10 vuodella eteenpäin. Jos en olisi eronnut -00, homma olisi ollut hoidettuna jo 45 vuotiaana. Mutta mieluummin veloissa kuin huonossa avioliitossa.

    Hyvä se on vähän suunnitella taloudellista puolta elämässä, mutta tässä touhussa on liikaa epävarmuustekijöitä että sen varaan viitsisi tuudittautua. Se mitä tulee, liki meneekin ja jos jotain jää, laitetaan vähän sukan varteen. Vihoviimeseksi joihinkin osakkeisiin.

Tämän ketjun tagit

Viestien lähettämisen luvat

  • Et voi avata uusia ketjuja
  • Et voi vastata keskusteluihin
  • Et voi lähettää liitetiedostoja
  • Et voi muokata viestejäsi
  •  
© F1-Forum - sivuinfo - email